• Erfassen des Kundenwunsches und Beschaffen geeigneter Anbote
• Bewertung der Lage und der Eignung für den gewünschten Bauzweck, der Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Individualverkehr und Bewertung der Umgebungsqualität
• Feststellen der Eigentums-, Bestands- und Nutzungsverhältnisse, Grundstücksrechte und Lasten
• baurechtliche Widmungs- und Bebauungsbestimmungen
• Abklären der Anrainersituation und allenfalls Einschätzen möglicher Kontaminierungen
• Erkunden der Anschlussmöglichkeiten und Ver- und Entsorgungen
• Abschätzen der Bodenbeschaffenheit und möglicher Einbauten
• Erfassen eventueller Freimachungskosten, Ablösen und Abbruchkosten sowie sonstiger Erwerbsnebenkosten
• Erwirken allfälliger Optionen

• Erheben und Dokumentieren des Kundenwunsches
• Analyse der projektrelevanten Rahmenbedingungen
• Klären der Projektdimensionierung und grundsätzlicher Ausstattungsqualitäten
• Festlegen des Nutzungsmix
• Dokumentieren der Projektidee und der Projektziele
• Standort- und Marktanalysen, Einschätzen der Verwertungschancen
• Beurteilen des Altbestandes und der Bausubtanz bei Sanierungen
• Behördenabklärungen
• Erstellen eine Großablaufplanung
• Erstellen einer Machbarkeitstudie und Gegenüberstellung der eingeschätzten Projektkosten zum geschätzten Ertrag
• Grundzüge der Projektdarstellung und Finanzierungsüberlegungen

• Auswahl des Planers und allenfalls Durchführen einer Planungskonkurrenz (Wettbewerb)
• Veranlassen der Planungsmaßnahmen und Auswahl der Sonderfachleute (Bodengutachter, Statiker, Haustechnik, Bauphysiker, Akustiker, künstlerische Gestaltung) und relevanter Gutachter (Standortgutachter, Verkehrsgutachter, Sicherheitsgutachter)
• Zusammenstellen des Planungs- und Projektabwicklungsteams
• Abklären gesellschaftlicher und steuerlicher Modelle
• Terminplanung
• Finanzierungskonzept
• laufende Adaptierung der Planrechnungen und Wirtschaftlichkeit je nach Projektfortschrift

• Veranlassen der Vertragsgestaltung und der Erstellung von Leistungsbildern mit den Projektbeteiligten sowie deren Beauftragung
• Veranlassen, Kontrolle, Freigabe der jeweiligen Planungsschritte von der Vorentwurfs- bis zur Einreichplanung
• Erstellen eines detaillierten Bau- und Ausstattungsprogramms (Baubuch oder Baubeschreibung)
• Veranlassen der behördlichen Einreichungen und Genehmigungen sowie Wahrnehmen der Behördenkontakte und Verhandlungen
• Definition und Abgrenzung der von den Baubeteiligten bzw. den Planern und den Sonderfachleuten zu setzenden Schritte zur baulichen Verwicklung des Projektes
• Koordination der Nutzer, Auftragsgeber, Behörden, Planer und Konsulenten und allenfalls der finanzierenden Stellen
• Erstellen von Verträgen bzw. Mitwirken an deren Gestaltung zur Regelung des Rechtsbeziehungen zwischen Bauherrn und Nutzern
• Termin- und Kostenaktualisierung auf Basis des Baufortschrittes, der Behördenauflagen und der Nutzervereinbarungen
• periodische Bauherrn-, Planungs-, uns Baubesprechungen sowie Besprechungen mit den Nutzern und Organisation des Berichtswesens und der Entscheidungsverfahren
• Festlegen der Grundsätze und Durchführen des Ausschreibung der für die Errichtung des Bauwerkes erforderlichen Leistungen; Prüfung und Analyse der eingelangten Anbote auf Richtigkeit und Preisangemessenheit sowie Veranlassen der Auftragsvergabe
• Abwickeln von Sonderwünschen und Beratung beim Erstellen von Verkaufs- und Vermittlungsunterlagen
• begleitende Baukontrolle und Kostenverfolgung ( Soll/Ist Evidenz)
• Projektsteuerung und Projektleitung (organisatorisch, kaufmännisch und wirtschaftlich)